Όλοι οι συντελεστές για τους υπολογισμούς στους φόρους στα αγροτεμάχια

Το «μάρμαρο» θα πληρώσουν όσοι έκτισαν σπίτι ή νομιμοποίησαν αυθαίρετο καθώς, λόγω του κτίσματος, ο φόρος στα αγροτεμάχια θα 5πλασιάζεται!

του Κωστή Πλάντζου

Από 0,15 λεπτά του ευρώ (και όχι από 0,15 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο θα ξεκινά ο νέος φόρος στα αγροτεμάχια το 2014, όπως διευκρίνιζαν πηγές του υπουργείου Οικονομικών σχολιάζοντας τις πληροφορίες για τον υπολογισμό του νέου φόρου.

Ο φόρος όμως θα μεταβάλλεται με βάση άλλους ειδικούς συντελεστές, όπως την Ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία γης (ΑΒΑ)  που ορίζει η εφορία για κάθε περιοχή, την χρήση της γης και άλλα στοιχεία που προσδίδουν στα αγροτεμάχια οικοπεδική αξία (όπως απόσταση από τη θάλασσα κλπ). Το «μάρμαρο» θα πληρώσουν όσοι έκτισαν σπίτι ή νομιμοποίησαν αυθαίρετο καθώς, λόγω του κτίσματος, ο φόρος στα αγροτεμάχια θα 5πλασιάζεται!

Σύμφωνα με το βασικό σενάριο που παραδόθηκε στην Τρόικα, ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα υπολογίζεται από τον πολλαπλασιασμό της επιφάνειας του αγροτεμαχίου σε τετραγωνικά μέτρα, του «βασικού συντελεστή φορολογίας» που θα οριστεί σε 0,15 λεπτά του ευρώ (δηλαδή 0,0015 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο και των άλλων ειδικών συντελεστών.

Συγκεκριμένα ο Ειδικός Φόρος θα προκύπτει από:

Τα 10 κλιμάκια υπολογισμού του Συντελεστή Θέσεως του αγροτεμαχίου κλιμακώνονται ως εξής:

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 0,1-0,49 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 1

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 0,5-0,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 1,2

-          για ελάχιστη ΑΒΑ  1-1,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 1,5

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 2-2,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 1,8

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 3-4,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 2

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 5-6,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 2,5

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 7-9,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 3

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 10-14,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 3,5

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 15-19,99 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής είναι 4

-          για ελάχιστη ΑΒΑ 20 ευρώ ανά τ.μ. και ο συντελεστής είναι 5

τον Συντελεστή Απόστασης από τη θάλασσα:

-          για απόσταση κάτω από 100 μέτρα, συντελεστής 3

-          για απόσταση 100-200 μέτρα, συντελεστής 2

-          για απόσταση 20-500 μέτρα, συντελεστής 1,5

-          για απόσταση 500-800 μέτρα, συντελεστής 1,2

-          για απόσταση πάνω από 800 μέτρα, συντελεστής 1

Συντελεστή χρήσεως γης

-          για δασική έκταση, συντελεστής 0,7

-          για βοσκότοπο, συντελεστής 0,8

-          για μονοετή καλλιέργεια, συντελεστής 1

-          για μεταλλεί0-λατομείο, συντελεστής 1,2

-          για υπαίθρια έκταση, συντελεστής 1,5

-          για ελαιοκαλλιέργεια, συντελεστής 2

-          για δενδροκαλλιέργειες, συντελεστής 2,5

Συντελεστή απομείωσης επιφάνειας

-          για έκταση γηπέδου έως 130 στρέμματα, συντελεστής 1

-          για έκταση γηπέδου 130-500 στρέμματα, συντελεστής 0,6

-          για έκταση γηπέδου πάνω από 500 στρέμματα, συντελεστής 0,4

Συντελεστή πρόσοψης σε εθνική ή κοινοτική οδό: 1,2

Συντελεστή κτίσματος σε αγροτεμάχιο: 5

Παραδείγματα

Με τον τρόπο αυτό υπολογίζεται ο φόρος ως εξής:

1.      για δασική έκταση 1 στρέμμα σε βουνό χωρίς κατοικία εντός: 0,0015 ευρώ ανά τμ Χ 1.000 τμ Χ συντελεστή θέσης 1  Χ συντελεστή 0,7 (ως δασική έκταση) = 1,05 ευρώ

2.      για αγροτεμάχιο 750 τμ στον Κάλαμο με πρόσοψη σε κοινοτική οδό (κτίζει κατά παρέκκλιση) σε απόσταση 300 μέτρα από τη θάλασσα με ελιές και κτίσμα: 0,0015 ανά τμ Χ 750 τμ. Χ συντελεστή 2  (λόγω περιοχής) Χ συντελεστή 1,5 (λόγω απόστασης από τη θάλασσα) Χ  1,2 (λόγω της πρόσοψη σε δρόμο) Χ 1  (έκταση κάτω από 130 στρέμματα) Χ 2 (ελιές) = 8,10 ευρώ.

3.      για παραθαλάσσιο ακίνητο 4 στρέμματα σε ακριβή περιοχή (πχ Μύκονος) με κατοικία: 0,0015 ανά τμ Χ 4.000 τμ. Χ συντελεστή 3 (ως παραθαλάσσιο)  Χ συντελεστή 5 (λόγω κτίσματος) Χ συντελεστή 5 (λόγω ακριβής περιοχής) Χ 1 (έκταση κάτω από 130 στρέμματα) = 450 ευρώ.

Πηγή: www.newmoney.gr